【提要】：4月15日国务院常务会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平
。随后，4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　据悉，此次的调控政策是继自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控。国务院调控房价推出“组合拳”，这一轮调控政策的出台对于西安的房地产市场将会产生怎样的影响？此次调控政策的出台正值西安一年一度的春季住宅产业博览会，在本次住博会上有大量的品牌房企推出了新房源，同时也有诸多的新项目首次亮相，那么开发商将如何应对此次房价的调控政策？消费者购房是否会因此而受挫？记者随后采访了西安的业内人士，有业内人士认为，新政出台对市场的影响往往有滞后期，估计要等二到三个月的时间才会显现。
　　针对此次国务院调控房价推出“组合拳”将会对西安的楼市产生怎样的影响？陕西省房地产研究会会长王圣学教授认为，近日来中央密集出台针对于房地产市场的一系列政策，是稳定楼市的重要举措。此次中央出台打压房价的调控政策在一定时期内如果不明显，后续将会出台更加严厉的政策。国家此轮的调控政策在一定程度上可以抑制投机性购房群体，但对于资金充足使用现金流购房群体将不会产生太多的影响。楼市就像股市，股市具有涨停板限制而楼市却一路飘红房价持续疯涨，对于此种现象国家需要出台相关的调控政策，抑制房价持续飙升。
　　对于西安楼市的影响，王圣学教授这样谈到：“此次调控政策的出台对于西安的房地产市场有一定影响，但影响不会很大。目前在西安的购房群体中仅有30%的购房者属于炒房群体，相比较一线城市而言这个比例是很小的，在一定程度上对于使用贷款炒房群体将会有一定的打压，而对于使用现金流购房者来说是没有什么影响的，例如陕北的购房群体中很多都是使用现金购房的，对使用现金流炒房一群来说，此次的调控政策会对他们心理产生影响，再次陷入观望状态”。
　　陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通教授对于此次中央出重拳调控房价，张宝通教授表示中央出台的楼市相关调控政策对西安房地产市场的影响较小，国务院此次出台的调控政策很具体，很有针对性。国家在扩大供给、扩大土地供应的同时，很重要的一点是缓解供求矛盾。以前限制了供给，导致房价上涨过快，目前国家在出台一系列房地产相关政策时，扩大供给限制需求，这次调控政策就是限制了投资性需求，由于一线城市投资性需求所占比例过大，据了解应该占到了50%以上，在这种情况下势必要出台相关政策抑制投资性购房需求比例增大。
　　近日，国家出台的相关二套房贷首付比例提高以及三套房贷的贷款限制，对于西安的房地产市场影响是极为有限的，其中最主要的一个原因在于西安的购房群体中有三分之二属于首次置业具有刚性需求的购房群体，投资性购房群体仅占到三分之一，所以说对西安楼市的影响较小。目前西安的房地产市场相对于全国城市来讲，西安可以称为是全国房地产市场发展最为健康的城市之一，西安的房地产市场长期以来都处于稳定的发展状态，虽然房价呈现持续上涨态势，但在全国一二线城市中西安的房地产市场处于非常稳健的发展状态。
　　汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司营销总监程立民表示，此次楼市调控政策的出台是国家在规范房地产市场，目前西安的房价泡沫较少，有着强大的刚性需求支撑着西安的楼市，因此对西安房地产市场的影响不大。此次调控政策的出台对于过渡投资房地产的客户有影响，在短期之内对西安房价的影响不会太大，西安的楼市处于良性的发展状态。
　　一线城市由于经济发展速度较快，房价飙升速度也快从而导致国家出台一系列相关政策进行限制。国家出台严厉的房地产调控政策，对于房地产开发企业来讲可以说是凸显开发项目品质的一次核心竞争优势的体现，在更多的购房者关注产品品质，让开发企业能够扎扎实实的开发好项目，为有着自住性需求的购房者提供宜居的住宅环境，此次调控政策的出台在一定程度上能够更好的规范房地产市场的发展。