现在全国和西安都实行了严励的调控政策，房价暂时稳定下来。但从长远看，西安的房价还会上涨，而不会下降。     

现在全国的城镇化率接近60%，那是把农民工在城市打工超过半年就算上了，是伪城镇化。而实际的市民化率才刚刚超过40%，要完成城市化得有80%左右的市民化率。就是说还有近乎40%的人要到城市落户，房价能降吗？

西安不仅是陕西省的省会，她还是国家中心城市和亚欧合作交流的国际化大都市，其服务对象不仅是陕西，还有西北和“一带一路”。随着西咸一体化和大西安的建设，西安的人口还会进一步增加，西安的房价能降吗？

城市化的规律不是大中小城市齐步走，而是优先发展特大城市，等到北上广深为代表的特大城市成本高了，就会发展省会城市为代表的大城市，等到省会城市的成本也高了，就会发展地县为代表的中小城市，等到地县为代表的中小城市成本也高了，就会发展小城镇?？墒乔靶┠?，我们对北上广深特大城市严格控制，少批地，少建房，而北上广深是人口净流入的，房子供不应求，导致房价飙长。中小城市是人口净流出的，我们却在重点发展，导致去库存去不了。

有人说房地产的黄金机遇期已经过去了，其实只是北上广深为代表的一线城市的黄金机遇期过去了，现在进入到省会城市为代表的二线城市的黄金机遇期了，目前所有的省会城市房价都在涨。西安前两年实行人才新政、户藉新政，一下子落户200多万，但房子不可能一下子盖出来，供不应求，导致房价飙涨，成了全国涨幅冠军。但目前西安的房价在全国还属于中等，比起周边的省会城市成都、武汉、郑州还是较低的。虽然目前调控暂时稳住了，但未来还是要再涨的。

有人问什么时候买房合适，我说现在买房就合适。早买早享受，早买花钱少，早买升值空间大，特别是现在房价稳定的时候。前些年，我们的一些专家迎合老百姓，说房价有泡沫，让大家等到泡沫破灭后再买，结果谁听谁上当。原来的钱可以买个小三室，过了一年只能买个大客厅，再过一年只能买个厕所了。而早买房的人哪一个亏了？

现在房价涨得过快，但收入并没有上涨，引起社会的不满。但我要告诉大家，只有房价上涨了，收入才可能提高。当时北上广深房价飙涨的时候，引起社会的不满，正是社会的不满才倒逼收入提高。现在北上广深的收入是最高的，人们的生活也是最时尚的。当初西安的房价在全国省会城市中是最低的之一，但西安的收入也是最低的之一，西安人的生活就比较落后。实际是房价引领了收入的提高，但有一个时滞或者倒逼过程。你要收入提高，就得忍受这个时滞过程。没有人主动给你涨工资，事情都是逼出来的，不可能出现先提高收入，再涨房价的一厢情愿的情形。（作者系陕西省城市经济文化研究会会长）